中古住宅購入の注意点【一戸建て編 】物件調査のプロが解説します！
中古住宅は新築と比べて、やはり価格が安いところに魅力があります。中古一戸建ての不動産市場では、築25年でほぼ建物価値がゼロと評価されてしまいますが、物件によってはまだまだ使用可能なお得な建物も存在します。 その反面、無理 […]
欠陥住宅を未然に防ぐ「施行検査」とは？【着工から完成までの工事品質チェック】
建物が完成し、内装材で覆われてしまった後では、確認できる部分は限られてしまいます。これは、同様に建築の各工程でもいえることです。 基礎配筋 例えば、基礎配筋。きちんと図面通りに、規定の材料が、適切なかぶり厚 […]
建物調査の種類とメリットを解説
日本の住宅は築20年でほぼ価値ゼロ 日本の中古一戸建て住宅は悲しいことに築20年で価値がゼロと評価されています。 その背景には、 中古住宅は長持ちせず、あと何年住めるか分からない 住宅ローンがつきにくい 中古住宅より新築 […]
地盤調査は今や当然。不同沈下を防ぐために必要なこと
基礎形式の選定や土工事の施工方法を決めるため、地盤調査が行われます。 これは、建築基準法施行令第93条で規定されているもので、その方法が国土交通省告示で定められています。 一般の方には、あまり馴染みのない工程ですが、代表 […]
施工検査はどんなことをする？【基礎配筋検査編】
配筋検査では、かぶり厚さのチェックも行います。 「かぶり厚さ」とは、鉄筋表面からコンクリート表面までの最短距離のことで、耐久性、耐火性、構造耐力が得られるよう「最小かぶり厚さ」が定められています（建築基準法施行令第79条 […]
欠陥住宅を防ぐには「施工検査」が有効【コンクリート打設時の受入検査】
「コンクリート受入検査（うけいれけんさ）」をご存知ですか？ これは、現場に運ばれてきたコンクリートの品質が、発注した条件にきちんと適合しているかどうか確認する検査です。したがって、受入検査が実施されない場合、正しいコンク […]
『購入前』建物検査のススメ
入居後のトラブルは負担が大きくなる 住宅に不具合が見つかり紛争となってしまった場合、どのくらい日数がかかると思いますか？ じつは平均で204日です。しかもその解決率は57％とじつにシビアな数字です。 では、住宅が引き渡さ […]
【素人では見抜けない？】見た目がきれいな中古住宅を購入しても大丈夫？
地盤の確認 戸建住宅における不具合で、「地盤沈下」が原因であることが多いと言われています。 2000年以降の住宅では「地盤調査」が積極的に行われるようになりました。 これは、建築基準法施工令および告示により […]
築10年を超える戸建て住宅は耐震診断が必要！地震が来てからでは遅すぎる
確認申請でには構造はチェックされていない？ 二階建て木造住宅を設計する際に作成することが必要な壁量計算書ですが、実は確認申請時の提出は緩和されています。 これは一般に「四号特例」と呼ばれているもので、二階建て木造住宅の多 […]
コンクリート打設時に注意すべきポイント【欠陥住宅を防ぐために】
コンクリートを打設する際にも、いろいろと確認すべきポイントがあります。 コンクリートの打込み時 アジテーター車（生コン車）で運ばれたフレッシュコンクリートをコンクリートポンプ車を使って型枠内に打込みます。最初に型枠外に廃 […]