住まいのホームドクター
住まいのホームドクターTOP > サービス一覧 > 一戸建て内覧会同行サービス > 内覧会調査項目

一戸建て内覧会同行・立会いの考え方 チェック項目

内覧会時(施主検査・竣工検査)に検査できるのは、室内の壁,床、建具や設備の施工状況、キズや汚れ、限られた外部の施工状況、図面による構造・基礎の確認ということになります。
新築一戸建ての内覧会(施主検査・竣工検査)では、地盤や基礎の配筋状況、構造に影響を及ぼす柱や梁についての検査を行うことは事実上不可能です。既に完成してしまっている場合には、床下や屋根裏の点検口から目視できる範囲しか確認できません。
工事着工前の場合には、第三者機関の施工監理を利用することにより、基礎工事から完成までの間の手抜き工事などを概ね防ぐことが出来ます。(建築途中の手抜きを防ぐ施工検査サービスで取り扱っています。ご相談下さい。))

 内覧会で重点を置いてチェックする所を大まかに言うと、以下の内容になります。

 ■施工精度の確認
 ■施工不良の有無の確認
 ■設備等の固定・稼動状況の確認

キズにつきましては個人差が あ りますので、ご自身でチェックしていただいています。
(内覧会調査項目をご覧下さい)

※弊社の検査は非破壊による目視及び機器を使用して行う検査です。
 点検口を開けて調査することはありますが、建物を破壊することはありません。
内覧会調査項目 チェック項目 新築一戸建て編
 
◆外部
基礎/駐車場/水切り/外壁面/雨どい/ 軒下/ケーブル引き込み部/犬走り/屋根
(足場を設置しない地上から目視可能な部分に限ります)の施工状況確認

◆ポーチ
設備:照明(位置・個数)器具/玄関ホン/AC室外機ドレイン/玄関扉靴摺/水勾配/床タイル/開口部廻りシール/サッシュ水切下/鍵の防犯性/配管保温工事/配管接続/配管支持/貫通部分の処理状況/給湯器の容量

◆玄関
設備:電灯SW/照明(位置・個数)/インターホン/コンセント 壁:鍵(チェーン)/ドア廻りシール/窓廻りシール/窓ガラス仕様/枠等との隙間/幅木との隙間/クロス入り隅膨れ/クロス継ぎ目/下地不良/倒れ・曲がり 床:仕上げ/框段差・材料/玄関枠との隙間/幅木との隙間/框との隙間/床鳴り/浮き・膨れ/床材間隙間 下駄箱:棚板仕様/内部仕上げ/扉取付状況/小口欠け/戸当り/吊レール/ダボ穴状況/棚板可動状況/釘処理(下側共)/扉上部クロス/扉下部クロス/照明(位置・個数)器具/鍵開閉状況/傷/棚板小口欠け 玄関扉:鍵/アイスコープ/玄関扉断熱材入り/玄関扉ポスト/塗装ムラ/ビス状況/パッキン隙間/開閉状況/取っ手ガタツキ/戸当り状況/ドアチェック 天井:設備機器位置・数/歪み(レベル誤差)・孕み

◆廊下
設備:電灯SW/照明(位置・個数)/コンセント 壁:枠等との隙間/幅木との隙間/入り隅膨れ/クロス継ぎ目/下地ダマ(ブツ)/下地膨れ/給気口/倒れ・曲がり 床:仕上げ/幅木との隙間/建具枠との隙間/傷・凹み・床鳴り/浮き・膨れ/床材間隙間 収納:棚板仕様/内部仕上げ/扉取付状況/小口欠け/戸当り/吊レール/ダボ穴状況/棚板可動状況/釘処理(下側共)/扉上部クロス/扉下部クロス/照明(位置・個数)器具/傷/棚板小口欠け 天井:設備機器位置・数/歪み(レベル誤差)・孕み

◆階段
蹴込の固定・踏込幅/手摺の固定状況/額縁の仕上がり/ビス類の取り付け/笠木/照明器具の取り付け/鳴り/隙間/傷/欠け

◆リビング
設備:電灯SW/照明(位置・個数)/ローゼットの耐荷重/コンセント/ACコンセント/ 壁:枠等との隙間/幅木との隙間/入り隅膨れ/クロス継ぎ目/下地不良/給気口/倒れ・曲がり 床:床暖房動作確認/仕上げ/幅木との隙間/建具枠との隙間/床鳴り/浮き・膨れ/床材間隙間/床材色目/音鳴り 収納:棚板仕様/内部仕上げ/扉取付状況/小口欠け/戸当り/吊レール/ダボ穴状況/棚板可動状況/釘処理(下側共)/扉上部クロス/扉下部クロス/照明(位置・個数)器具/傷/棚板小口欠け サッシュ:サッシュ廻りシール/網戸開閉/クレセント/窓ガラス・傷・割れ/窓面格子/額縁入り隅/額縁と壁隙間/ビス状況/開閉状況/指詰め防止/下枠のさがり 扉:枠本体ガタツキ/戸当り状況/兆番/傷/取っ手/開閉状況/桟部隙間/反りの有無/枠との隙間 カウンター廻り:壁との隙間/R部分処理/表面傷/色ムラ/小口欠け カーテンボックス:ガタツキ/小口欠け/固定状況/レール継ぎ目 天井:設備機器位置・数/歪み(レベル誤差)・孕み

◆キッチン
設備:電灯SW/照明(位置・個数)/コンセント/ 壁:枠等との隙間/幅木との隙間/入り隅膨れ/クロス継ぎ目/下地不良/給気口/倒れ・曲がり 床:仕上げ/幅木との隙間/建具枠との隙間/凹み・床鳴り/浮き・膨れ/床材間隙間/床材色目/音鳴り/床下収納 収納:耐震ラッチの有無/棚板仕様/内部仕上げ/扉取付状況/小口欠け/戸当り/ダボ穴状況/棚板可動状況/釘処理(下側共)/扉上部クロス/扉下部クロス/照明(位置・個数)器具/傷/棚板小口欠け サッシュ:サッシュ廻りシール/網戸開閉/クレセント/窓ガラス・傷・割れ/窓面格子/額縁入り隅/額縁と壁隙間/ビス状況/開閉状況/指詰め防止/下枠のさがり/換気時音鳴り 扉:枠本体ガタツキ/戸当り状況/兆番/傷/取っ手/開閉状況/桟部隙間/反りの有無/枠との隙間 システムキッチン/水栓/その他付帯設備動作確認/給湯給水管:固定状況/支持部材状況/保温材状況/接続部状況 配水管:固定状況/支持部材状況/接続部状況/勾配状況 ガス管:ヘッダ部の固定/配管固定状況 コンセント/固定状況/使用部材 食洗機 排水接続部状況 点検口廻り: ビス状況/端部欠けの状況 水栓:水栓固定状況/ヘッド可動状況/ウォーターハンマー有無 天板:隙間コーキング/傷・欠けの有無 その他:横壁との隙間/扉開閉状況/引き出し可動状況/戸当りの有無 レンジフード:運転状況/フードの凹み等/ダクト施工状況/FD確認/給気口状況(強使用時) 吊戸棚:扉ガタツキ/小口欠け/傷/戸当りの有無/棚板ガタツキ/傷・欠けの有無/昇降状況

◆トイレ
設備:電灯SW/照明(位置・個数)/コンセント/換気ダクト施工状況 壁:枠等との隙間/幅木との隙間/入り隅膨れ/クロス継ぎ目/下地不良/給気口/倒れ・曲がり 床:仕上げ/幅木との隙間/建具枠との隙間/床鳴り/浮き・膨れ/床材間隙間/床材色目 収納:棚板仕様/内部仕上げ/扉取付状況/小口欠け/戸当り/吊レール/ダボ穴状況/棚板可動状況/釘処理(下側共)/扉上部クロス/扉下部クロス/照明(位置・個数)器具/棚板小口欠け 天井:設備機器位置・数/歪み(レベル誤差)・孕み 便器:ガタツキ/底板パッキン状況/便座面状況/トラップ状況 汚水管:壁(PS)貫通部/塗装状況 給水栓:ガタツキ/ホース支持状況 タオル掛け・ペーパーホルダー・ウォシュレットリモコン/ガタツキ/取付状況

◆洗面所
設備:電灯SW/照明(位置・個数)/コンセント/換気ダクト施工状況 壁:枠等との隙間/幅木との隙間/入り隅膨れ/クロス継ぎ目/下地不良/給気口/倒れ・曲がり 床:仕上げ/幅木との隙間/建具枠との隙間/床鳴り/浮き・膨れ/床材間隙間/床材色目 収納:棚板仕様/内部仕上げ/扉取付状況/小口欠け/戸当り/吊レール/ダボ穴状況/棚板可動状況/釘処理(下側共)/扉上部クロス/扉下部クロス/照明(位置・個数)器具/傷/棚板小口欠け 天井:設備機器位置・数/歪み(レベル誤差)・孕み UB扉:枠廻り/壁との隙間/天井との隙間/床との隙間 ビス:頭のつぶれ/曲がり/欠損の有無 扉:ガタツキ/小口欠け/表面/戸当り状況/ステイ 棚板:ダボ穴状況/可動状況/小口欠け 配管:固定状況/接続部状況/防臭蓋の有無/バケツの有無 点検口:ビス状況/端部欠けの有無/配管固定状況/残材の有無 その他:壁との隙間/水栓ウォーターハンマー 洗濯パン:固定状況/周囲コーキングの有無/水栓ガタツキ/水栓種 床点検口:給湯給水管・配水管:固定状況/支持部材状況/保温材状況 その他:遮音対策/ビスなどの残材処理

◆ユニットバス
天井点検口:給湯配水管・配水管/固定状況/支持部材設備状況/保温材状況 電気配線:接続部状況/支持部材状況 換気扇:吊ボルト状況/本体上部状況/天井との隙間 換気ダクト:固定状況/支持部材状況/接続部状況 その他:断熱材状況/遮音対策/ビスなどの残材の有無 エプロン部:給湯給水管/台座に固定/保護管の有無/残材処理/配管曲げ状況 UB付属品:手すり・タオル掛け・物干し掛け/ガタツキ/取付状況 浴室乾燥機:作動状況 扉:開閉状況/閉時の枠隙間/パッキン状況/開き勝手

◆洋室
設備:電灯SW/照明(位置・個数)/コンセント/ACコンセント/ 壁:枠等との隙間/幅木との隙間/入り隅膨れ/クロス継ぎ目/下地不良/給気口/倒れ・曲がり 床:仕上げ/幅木との隙間/建具枠との隙間/床鳴り/浮き・膨れ/床材間隙間/床材色目/音鳴り 収納:棚板仕様/内部仕上げ/扉取付状況/小口欠け/戸当り/吊レール/ダボ穴状況/棚板可動状況/釘処理(下側共)/扉上部クロス/扉下部クロス/照明(位置・個数)器具/棚板小口欠け サッシュ:サッシュ廻りシール/網戸開閉/クレセント/窓ガラス・傷・割れ/窓面格子/額縁入り隅/額縁と壁隙間/ビス状況/開閉状況/指詰め防止/下枠のさがり/換気時音鳴り 扉:枠本体ガタツキ/戸当り状況/兆番/傷/取っ手/開閉状況/桟部隙間/反りの有無/枠との隙間 カーテンボックス:ガタツキ/小口欠け/固定状況/レール継ぎ目 天井:設備機器位置・数/歪み(レベル誤差)・孕み

◆和室
設備:電灯SW/照明(位置・個数)/コンセント/ACコンセント 壁:枠等との隙間/幅木との隙間/入り隅膨れ/クロス継ぎ目/下地不良/給気口/倒れ・曲がり 床:畳間隙間/畳表色目/建具枠との隙間/床鳴り/浮き・膨れ 収納:棚板仕様/内部仕上げ/扉取付状況/小口欠け/戸当り/吊レール/ダボ穴状況/棚板可動状況/釘処理(下側共)/扉上部クロス/扉下部クロス/照明(位置・個数)器具/傷/棚板小口欠け サッシュ:サッシュ廻りシール/網戸開閉/クレセント/窓ガラス・傷・割れ/窓面格子/額縁入り隅/額縁と壁隙間/ビス状況/開閉状況/指詰め防止/下枠のさがり/換気時音鳴り 扉:枠本体ガタツキ/戸当り状況/兆番/取っ手/開閉状況/桟部隙間/反りの有無/枠との隙間 カーテンボックス:ガタツキ/小口欠け/固定状況/レール継ぎ目 天井:設備機器位置・数/歪み(レベル誤差)・孕み

◆バルコニー
設備:AC外機/ACスリーブ 壁:タイル/塗装/開口部周り/幅木防水/物干金物 床:水勾配/防水/排水溝 天井:塗装 笠木:シール/手摺金物


◆床下
施工状況目視確認/簡易湿度測定
※床下点検口から覗ける範囲で可能な限り目視調査を行います。
(床下にもぐっての調査はいたしません→オプションの床下・小屋裏調査があります)

◆小屋裏(屋根裏)
換気口の設置状況/断熱材の設置状況/屋根裏部屋の仕上がり/電気配線の設置状況/簡易湿度測定
※天井点検口から覗ける範囲で可能な限り目視調査を行います。
(小屋裏に上っての調査はいたしません→オプションの床下・小屋裏調査があります)

◆ホルムアルデヒド簡易測定
居室1部屋にて簡易測定

※屋根につきましては、梯子をかけないで目視可能な部分のみのチェックとなります。
 
オプション 床下・小屋裏調査

◆床下
施工状況目視確認/木材含水率測定/簡易湿度測定/配管固定状況/クラック等基礎コンクリートの確認//断熱材の設置状況漏水の有無
※点検口から床下に浸入し、人が移動できる範囲を調査します。

◆小屋裏(屋根裏)
簡易温湿度調査/金物・構造材の施工状況/換気口の設置状況/断熱材の設置状況/電気配線の設置状況
※点検口から小屋裏に浸入し、人が移動できる範囲を調査します。

検査の所要時間は、標準コースより30分程度長くなります。
 

一戸建て内覧会同行サービスへ戻る         閉じる

▲このページのTOPへ