買い手市場？即日完売？どっちなの？

不動産価格の下落、住宅ローン減税やゼロ金利政策などの影響からかあちこちで「マンション買っちゃった」なんて話をよく耳にすることと思います。

・首都圏戸建発売２割増
・新築マンション供給戸数８万戸台をキープ
・月間契約率７５％ 首都圏マンション販売引き続き好調

このようなマスコミの報道で、いやでも購買心理は刺激されてしまいます。
しかし、現状はどうなのでしょう？　あちこちでマンションのモデルルームはあるし、販売始めてから何ヶ月も経つのに「新発表？」って新築マンションのチラシが入ってきます。完成したマンションでやっている「棟内モデルルーム公開中」。もうずいぶん経ってるみたいだけど・・・

実際には完成在庫も相当ありますし、完成間近の潜在的な在庫もたくさんあります。需要を供給が上回っています。公に発表されている数字は信憑性にかけるものがあります。

総戸数３００戸のマンションを第１期として３０戸しか売りに出さず、「即日完売」「契約率１００％」なんていうのは当たり前。第１期１００戸売り出して、本当は３０戸そこそこしか売れなかったのに、「１００戸即日完売」なんてものを目の当たりにしたら、誰しもその数字を疑いたくなるでしょう？　ちなみに第２期１０戸「即日完売」ですって・・・

バブル崩壊後、不動産価格の下落と低金利政策により、それまで高くて買えなかった一次取得者層（初めて不動産を購入する）向けマンションとして６５㎡程度のマンションが売れ、その後７５㎡～８５㎡と徐々に広くなり、１００㎡超の「永住型マンション」などがかなり出てきました。

その後、建築費の高騰により、マンション価格が徐々に上がり始め、どんどん専有面積が小さくなってきました。それと並行して、中古マンションのフルリノベーション物件が多く供給され、中古マンション市場は価格高騰の流れとなっています。

最近ではさらに０．５次取得者と呼ばれる購入者層向けとして、専有面積を小さくして販売価格を押さえた、６０㎡前後のファミリータイプのマンションや、単身者向けにコンパクトマンションと呼ばれる３０～５０㎡前後のマンションに特化したデベロッパーも出てきましたが、大手の参入で現在では完成在庫もかなりあるようです。

都心より離れた物件・駅から遠い物件・プランニングの悪い物件・価格の割高な物件はずいぶんと売れ残っています。

人口の減少問題や、需要の先食い、ゼロ金利政策の行方などから今後の不動産価格は人気物件の価格上昇と不人気物件の価格下落と二極化の様相を呈しています。