秘伝！マイホーム獲得のすべて

将来の生活設計も見直した上で、今本当に買う必要があるかを再確認しましょう。

要注意！

収入アップやボーナスをあてにしていると後々大変な事になってしまいます。当然、一戸建てに限らずマンションも修繕積立金とは別に修繕費用がかかることも考慮しておきましょう。

広告には「売主」「媒介」「代理」と表記されていますので、「売主」の場合のみ仲介手数料がかからない可能性があります。業者に確認すればわかります。

ライフスタイルや将来のことを見据えてマンションにするか、一戸建てにするかを検討しましょう。子供が大きくなったときのことや、子供が独立した後のこと。親と同居する可能性を考慮して、買い替えやリフォームの必要性も視野に入れておかないと将来大きく資金計画が狂ってしまいます。

見学してみよう

やはり、第一は「家族みんなが幸せになれること」だと思います。せっかく一大決心して購入した家が毎日不平不満だらけじゃ悲しいですよね。

要注意！

また、不動産営業マンの「早くしないとなくなっちゃいますよ。」の一言でさらにあせってしまうものです。事前にチェックリストを作成しておいて、再確認する必要があります。周辺の環境についても時間帯や曜日を変えて歩いて見学してみる事も重要です。

収入合算や共有にする場合、内容によっては住宅取得控除を充分受けられないなどのトラブルも実際にあります。

要注意！

また、契約までの期間も少なくとも1週間は取って下さい。また、このときに重要事項説明書、売買契約書、建物図面一式、添付書類一式、マンションであれば管理規約集などを予めもらい、内容を細かく確認する必要があります。

例えば、建築基準法では床のスラブ厚は150ミリ以上となっていますが、その程度の厚さでは遮音性に問題があります。もちろん二重床やフローリングの遮音等級、カーペットなどの施工方法によって違いがあります。しかし、現在の分譲マンションで床スラブ厚が150ミリなんていうものは滅多にありません。各社当たり前のように200ミリ以上にしているのは、過去の事例からしても遮音性に問題があり、購入者も認識しているからです。

木造住宅とはいえ、上下階の遮音性に問題がある場合や、断熱処理、壁量や配置、屋根裏の換気状況などにも配慮がされていないことが非常に多いです。

建築途中の手抜き工事を防ぐ施工検査サービス

をご利用下さい。

要注意！

宅地建物取引業法では、売買契約締結前に重要事項説明を義務付けています。しかし、ほとんどの場合が契約と同時に行われています。宅地建物取引業法だの建築基準法だの都市計画法だの聞いた事もない内容のものをつらつら読まれても、それが自分にとって不利な事なのかどうかなんていうことは、いくら法学部を卒業した方でもそうそうわかるものではありません。

一般の購入者には、その場で全てを理解するなんてことはとても無理。業者を信用するしかないのです。

でも、本当に信用していいのでしょうか？

売買契約内容診断サービスをご利用ください。

オプション工事や変更工事は物件の売買契約とは別に契約書を作成します。また、契約の相手方は売主ではなく、施工業者との契約だったりします。オプション工事がうまくできなかったとしても、物件自体の売買契約とは関連性をつけていませんので、解約したいと思っても「手付放棄」や「違約による解除」などと言われてしまうのです。

オプション工事をする場合は、予め契約の内容や相手方を確認し、工事がうまくできなかった場合はどうなるかを業者に確認する必要があります。

ここで一安心。でも、まだまだ注意事項はありますよ。

要注意！

いよいよ待ちに待ったマイホームの完成です。

新築マンション・一戸建ての内覧会では、

「浮き足立ってしまってあまり細かいところは見なかった」

「あの時きちんと見ていればよかった」

と入居後に後悔する方が非常に多いのが実態です。

内覧会は、「完成お披露目会」的なセレモニーで終らせるのではなく、あなたにとって今後のトラブルを防ぐ最後の砦となるのです。

快適な新生活を送るためにも、専門的な知識をもったプロの内覧会同行・立会いサービスを是非ご利用下さい。

要注意！

金銭消費貸借契約

また、金融機関によってはローンカードを作らせたり、積立を強要するようなところもあります。優遇金利の適用条件になっていること以外は強制できませんので、必要が無ければキッパリと断ったほうがいいです。

火災保険は業者や金融機関の勧められるものは少々高いと感じたら、自分の知っている保険会社でもよいことになっていますので保険内容の見直しをすれば少なく抑えることも可能です。共済の火災保険は割戻し金があったり、月払いもできますのでお勧めです。

快適な新生活のスタートです！