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建物検査で発見された不具合箇所

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建物検査で発見された不具合箇所の一部です。この他にも写真に収めていないものを含めて大小さまざまな不具合箇所があります。

＜床下の不具合事例＞

建物検査の不具合写真 浴室基礎に水跡があります。
tatemonokennsa の不具合写真 シロアリに食われた状態です。
建物検査の不具合写真 ホールダウン金物がありません。
建物検査の不具合写真 バルコニーの下地合板が朽ちて防水層が見えています。奥の黒い部分は現在も水が上階から浸入している様子を示しています。
建物検査の不具合写真 鉄骨階段の錆。204材（柱材）の蟻害によりダンボール状になったもの。
建物検査の不具合写真 含水率は36％を示しました。構造体の含水率は最低基準で25％、通常用いられるドライ材は19％以下です。
建物検査の不具合写真 点検口内に蟻道が確認されました。漏水により湿潤状態になった木を好んで食べるため2階のバルコニーも木材めがけて蟻の道を作った跡です。
建物検査の不具合写真 蟻害を受けて内部が「スカスカ」になった土台
建物検査の不具合写真 シロアリの通った跡（蟻道）です。
建物検査の不具合写真 基礎にクラックがあります。また、防湿措置も断熱材無く、束には湿気を吸い上げた跡が見受けられます。
建物検査の不具合写真 防蟻処理業者が人通口をやむを得ず作るために、基礎を破砕したものです。無筋コンクリート基礎のため鉄筋が見られませんが、基礎コンクリートの大きな欠損です。
建物検査の不具合写真 配管からの漏水によりベタ基礎部分が濡れています。
建物検査の不具合写真 床の沈降を補修した跡が見られたものです。土の上に樹脂製束で持ち上げたものですが、調査時にはすでに下がって支持していないものもありました。
建物検査の不具合写真 キッチン排水管漏水による下部の床下腐食
建物検査の不具合写真 床下断熱材が破損していました。後工事の電話線？を通す工事を行った際破損したと思われます。
建物検査の不具合写真 漏水で木材は汚れており、床材のカビも確認できます。

 

＜小屋裏（屋根裏）の不具合事例＞

建物検査の不具合写真 洋室天井面ですが天井断熱材がありません。
建物検査の不具合写真 廊下側外壁にこの部屋は断熱材がほどこされていましたが、隣り住戸との界壁（アパートの室毎の区画の壁）の準耐火構造規定は守られていません。
建物検査の不具合写真 小屋裏にハクビシンと思われる獣害があり、直下の居室天井に尿のシミもありました。
建物検査の不具合写真 桁行筋かい（雲筋かい）の割れ。

割れも問題ですが、小屋束の位置ではなく、間柱の位置で設置方法にも問題があります。
建物検査の不具合写真 筋かい設置不良。

筋かいは柱と柱間、そして横架材間を結ぶ必要があります。写真の筋かいは、間柱と柱に設けています。
建物検査の不具合写真 石膏ボードが貼られておらず、外壁の防火構造が法律にある基準を満たしていません。
建物検査の不具合写真 ルーフバルコニーの漏水により木部が腐食しています。

 

＜マンションの不具合事例＞

建物検査の不具合写真 マンションのルーフバルコニーのパラペットにクラックがあります。マンションの漏水原因の一つがこのパラペットからの漏水です。
建物検査の不具合写真 中古マンションの洗面台シンク下の状況です。漏水跡はありませんが、結露防止のウレタンが剥がれています。
建物検査の不具合写真 鉄筋コンクリートの建物ですが、天井小梁の一部に鉄筋のコンクリートかぶり厚不足による鉄筋の露出が認められます。今後錆びの進行が考えられるため、修繕の必要があります。
建物検査の不具合写真 換気扇の漏水。

ユニットバス天井裏にある換気扇とダクトの接続部にアルミテープが巻かれておらず、ダクトの結露水が接続部から漏れ、天井に染みを生じさせています。
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